Drukuj Eksport do pliku (MS Word)
Nazwa przedmiotu:
Wycena nieruchomości
Koordynator przedmiotu:
dr inż. Tomasz Budzyński
Status przedmiotu:
Obowiązkowy
Poziom kształcenia:
Studia II stopnia
Program:
Geodezja i Kartografia
Grupa przedmiotów:
Obowiązkowe
Kod przedmiotu:
GK.SMS310
Semestr nominalny:
3 / rok ak. 2023/2024
Liczba punktów ECTS:
3
Liczba godzin pracy studenta związanych z osiągnięciem efektów uczenia się:
1) Liczba godzin kontaktowych - 49 godzin, w tym: a) uczestnictwo w wykładach - 30 godzin, b) uczestnictwo w zajęciach projektowych - 15 godzin, c) udział w konsultacjach - 4 godziny. 2) Praca własna studenta - 26 godzin, w tym: a) przygotowanie do sprawdzianów - 11 godzin, b) przygotowanie do zajęć projektowych - 7 godzin, c) opracowanie operatu szacunkowego - 8 godzin. RAZEM: 75 godzin, co odpowiada 3 punktom ECTS
Liczba punktów ECTS na zajęciach wymagających bezpośredniego udziału nauczycieli akademickich:
2,0 punktu ECTS - liczba godzin kontaktowych - 49 godzin, w tym: a) uczestnictwo w wykładach - 30 godzin, b) uczestnictwo w zajęciach projektowych - 15 godzin, c) udział w konsultacjach - 4 godziny.
Język prowadzenia zajęć:
polski
Liczba punktów ECTS, którą student uzyskuje w ramach zajęć o charakterze praktycznym:
1,2 punktu ECTS - 30 godzin w tym: a) uczestnictwo w zajęciach projektowych - 15 godzin, b) przygotowanie do zajęć projektowych - 7 godzin, c) opracowanie operatu szacunkowego - 8 godzin.
Formy zajęć i ich wymiar w semestrze:
  • Wykład30h
  • Ćwiczenia0h
  • Laboratorium0h
  • Projekt15h
  • Lekcje komputerowe0h
Wymagania wstępne:
Podstawowa wiedza z zakresu nieruchomości oraz rynku nieruchomości Wiedza z zakresu podejść, metod i technik wyceny nieruchomości
Limit liczby studentów:
brak
Cel przedmiotu:
Uzyskanie wiedzy i umiejętności w zakresie wyceny gruntów rolnych, upraw sadowniczych i roślin ozdobnych oraz gruntów pod wodami a także wyceny nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych. Uzyskanie wiedzy w zakresie rzeczoznawstwa majątkowego oraz doradztwa majątkowego.
Treści kształcenia:
Wykład Organizacje zawodowe rzeczoznawców majątkowych w tym: definicja organizacji zawodowej, podstawy prawne działania organizacji zawodowych, uprawnienia organizacji zawodowych. Standardy zawodowe i etyka zawodowa rzeczoznawcy majątkowego w tym: definicja standardów zawodowych, ustalanie i uzgadnianie standardów zawodowych, status prawny i struktura krajowych i międzynarodowych standardów wyceny. Współczesna koncepcja wyceny nieruchomości obejmująca: szkołę brytyjską, szkołę amerykańską i szkołę niemiecka. Uczestnicy procesu wyceny nieruchomości. Opracowania i ekspertyzy niestanowiące operatu szacunkowego w tym: zakres tematyczny oraz treść i forma opracowań i ekspertyz. Doradztwo na rynku nieruchomości w tym: obszar i zakres działalności doradcy na rynku nieruchomości, metody i narzędzia pracy doradcy, audyt nieruchomości, rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa, przykłady ekspertyz, opracowań i doradztwa. Podstawy gospodarki wodnej w tym: wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym, linia brzegowa, obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących, zasady korzystania z wód i ochrona wód, pozwolenie wodnoprawne. Wycena gruntów rolnych, upraw sadowniczych i roślin ozdobnych oraz gruntów pod wodami obejmująca: wycenę nieruchomości rolnych i ich części stanowiących grunty orne w stałej uprawie oraz stanowiących łąki i pastwiska; wycenę sadów, ogrodów działkowych, plantacji chmielu, wikliny i upraw choinkowych; wycenę szklarni i inspektów; wycenę gruntów rolnych zajętych przez budynki mieszkalne oraz budynki gospodarcze i inne urządzenia służące produkcji rolnej; wycenę gruntów pod stawami, wycenę gruntów pod rowami pełniących funkcje urządzeń melioracji wodnych szczegółowych. Podstawy leśnictwa obejmujące: podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów, plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu, przestrzenny podział lasów, grunty zadrzewione i zakrzewione, parki, ogrody ozdobne i zieleńce, podstawowe zasady ochrony lasów, ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi, gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych Wycena nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych w tym: wycena nieruchomości leśnych w podejściu porównawczym oraz podejściu dochodowym; wycena nieruchomości leśnych w podejściu mieszanym obejmująca: określenie wartości gruntu leśnego, określenie wartości drzew oraz drzewostanów jako części składowych nieruchomości; wycena nieruchomości leśnych w podejściu kosztowym; wycena nieruchomości zadrzewionych i zakrzewionych; wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnianych publicznie; wycena nieruchomości zadrzewionych, zakrzewionych lub leśnych spełniających funkcje ochronne położonych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnianych publicznie; wycena parków, ogrodów ozdobnych, zieleńców oraz lasów ochronnych położonych w strefie zainwestowania miejskiego udostępnianych publicznie. Projekt Wykonanie operatu szacunkowego nieruchomości rolnej. Określanie wartości nieruchomości leśnej - zadanie obliczeniowe
Metody oceny:
Forma prowadzonych zajęć: wykład Ocena wiedzy i umiejętności wykazanych na sprawdzianach pisemnych Do zaliczenia wykładu wymagane jest uzyskanie pozytywnych ocen z dwóch sprawdzianów pisemnych obejmujących pytania opisowe, testowe oraz zadania obliczeniowe. Do zaliczenia sprawdzianu wymagane jest uzyskanie minimum 50% punktów. Ocenę z wykładu stanowi średnia arytmetyczna z obu sprawdzianów. Ocenę z wykładu wpisuje się według zasady: 5,0 - pięć (4,75-5,00), 4,5 - cztery i pół (4,25-4,74), 4,0 - cztery (3,75-4,24), 3,5 - trzy i pół (3,25-3,74), 3,0 - trzy (3,00-3,24) Forma prowadzonych zajęć: projekt Ocena wiedzy i umiejętności związanych z realizacją zadania projektowego - operatu szacunkowego nieruchomości oraz zadania obliczeniowego oraz kompetencji społecznych w trakcie rozmowy przy zaliczeniu operatu szacunkowego Ocenę łączną z przedmiotu stanowi średnia ważona ocen z wykładu (waga 2) oraz projektu (waga 1). Ocenę łączną z przedmiotu wpisuje się według zasady: 5,0 - pięć (4,75-5,00), 4,5 - cztery i pół (4,25-4,74), 4,0 - cztery (3,75-4,24), 3,5 - trzy i pół (3,25-3,74), 3,0 - trzy (3,00-3,24).
Egzamin:
nie
Literatura:
Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r o gospodarce nieruchomościami Rozporządzenie z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego Standardy Zawodowe Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych Dydenko J.(red.) Szacowanie nieruchomości. Rzeczoznawstwo majątkowe, Wyd. Wolters Kluwer 2015 Cymerman R. (red.) Podstawy rolnictwa i wycena nieruchomości rolnych. Wyd. Educaterra. 2017 Nowak A. Wycena nieruchomości leśnych. Wyd. Educaterra. 2017
Witryna www przedmiotu:
brak
Uwagi:
brak

Efekty uczenia się

Profil ogólnoakademicki - wiedza

Efekt GK.SMS310_W1
ma poszerzoną wiedzę prawną z zakresu rzeczoznawstwa majątkowego a także wiedzę z zakresu leśnictwa, gospodarki leśnej oraz wodnej
Weryfikacja: sprawdzian pisemny
Powiązane efekty kierunkowe: K_W09
Powiązane efekty obszarowe: T2A_W02, T2A_W03, T2A_W04, T2A_W05, T2A_W07, T2A_W08, T2A_W09
Efekt GK.SMS310_W2
ma poszerzoną wiedzę z zakresu wyceny gruntów rolnych, upraw sadowniczych i roślin ozdobnych oraz gruntów pod wodami a także wyceny nieruchomości leśnych oraz zadrzewionych i zakrzewionych.
Weryfikacja: sprawdzian pisemny
Powiązane efekty kierunkowe: K_W11
Powiązane efekty obszarowe: T2A_W01, T2A_W02, T2A_W03, T2A_W04, T2A_W05, T2A_W06, T2A_W08

Profil ogólnoakademicki - umiejętności

Efekt GK.SMS310_U1
potrafi pozyskiwać informacje z literatury dotyczącej wyceny nieruchomości
Weryfikacja: sprawdzian pisemny
Powiązane efekty kierunkowe: K_U01
Powiązane efekty obszarowe: T2A_U01
Efekt GK.SMS310_U2
potrafi pracować indywidualnie i w zespole nad sporządzeniem operatu szacunkowego nieruchomości
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U02
Powiązane efekty obszarowe: T2A_U02, T2A_U03
Efekt GK.SMS310_U3
potrafi sporządzić operat szacunkowy nieruchomości rolnej
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U17
Powiązane efekty obszarowe: T2A_U07, T2A_U08, T2A_U09, T2A_U17
Efekt GK.SMS310_U4
potrafi integrować wiedzę pochodzącą z wielu dziedzin, stosując podejście systemowe, z uwzględnieniem aspektów pozatechnicznych w tym ekonomicznych i prawnych
Weryfikacja: sprawdzian pisemny i ocena operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U05
Powiązane efekty obszarowe: T2A_U10, T2A_U11
Efekt GK.SMS310_U5
potrafi współpracować z ośrodkami dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej w procesie pozyskiwania danych i dokumentacji niezbędnych dla potrzeb sporządzenia operatu szacunkowego jak również potrafi korzystać w tym celu z geoportali
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U13
Powiązane efekty obszarowe: T2A_U07, T2A_U14, T2A_U16, T2A_U19, T2A_U15

Profil ogólnoakademicki - kompetencje społeczne

Efekt GK.SMS310_K1
potrafi myśleć i działać w sposób kreatywny, współdziałać i pracować w grupie oraz nawiązywać poprawne relacje w toku opracowywania operatu szacunkowego nieruchomości a także przekazać zamawiającemu usługę wyceny nieruchomości operat szacunkowy, ma świadomość ważności pozatechnicznych aspektów w procesie sporządzania operatu szacunkowego.
Weryfikacja: ocena operatu szacunkowego i rozmowa zaliczeniowa
Powiązane efekty kierunkowe: K_K01, K_K02, K_K03, K_K04, K_K06
Powiązane efekty obszarowe: T2A_K06, T2A_K07, T2A_K02, T2A_K03, T2A_K02