Politechnika
Warszawska

Katalog
ECTS

Nazwa przedmiotu:

Gospodarka nieruchomościami

Koordynator przedmiotu:

dr inż. Wioleta Krupowicz, dr hab. inż. Adrianna Czarnecka, prof. uczelni

Status przedmiotu:

Obowiązkowy

Poziom kształcenia:

Studia I stopnia

Program:

Gospodarka Przestrzenna

Grupa przedmiotów:

Obowiązkowe

Kod przedmiotu:

GP.SIK429

Semestr nominalny:

4 / rok ak. 2019/2020

Liczba punktów ECTS:

3

Liczba godzin pracy studenta związanych z osiągnięciem efektów uczenia się:

1. Liczba godzin kontaktowych – 67 godzin, w tym: a) udział w wykładach - 30 godzin b) udział w ćwiczeniach - 30 godzin c) udział w konsultacjach związanych z realizacją projektu - 5 godzin d) egzamin - 2 godziny 2. Praca własna studenta – 35 godzin, w tym: a) przygotowanie do ćwiczeń - 15 godzin b) wykonanie projektu operatu szacunkowego - 10 godzin c) zapoznanie się z literaturą przedmiotu i przygotowanie do egzaminu - 10 godzin Łączny nakład pracy studenta wynosi 102 godziny, co odpowiada 3 punktom ECTS.

Liczba punktów ECTS na zajęciach wymagających bezpośredniego udziału nauczycieli akademickich:

2,0 pkt. ECTS - liczba godzin kontaktowych 67, w tym: a) udział w wykładach - 30 godzin b) udział w ćwiczeniach - 30 godzin c) udział w konsultacjach związanych z realizacją projektu - 5 godzin d) egzamin - 2 godziny

Język prowadzenia zajęć:

polski

Liczba punktów ECTS, którą student uzyskuje w ramach zajęć o charakterze praktycznym:

1,8 pkt. ECTS - 60 godzin, w tym: a) udział w ćwiczeniach - 30 godzin b) udział w konsultacjach związanych z realizacją projektu - 5 godzin c) przygotowanie do ćwiczeń - 15 godzin d) wykonanie projektu operatu szacunkowego - 10 godzin

Formy zajęć i ich wymiar w semestrze:

• Wykład30h
• Ćwiczenia30h
• Laboratorium0h
• Projekt0h
• Lekcje komputerowe0h

Wymagania wstępne:

Zaliczenie przedmiotów obejmujących podstawy katastru, podstawy gleboznawstwa, podstawy planowania przestrzennego, elementy prawa cywilnego i administracyjnego.

Limit liczby studentów:

-

Cel przedmiotu:

1. Poznanie podstawowych zadań gospodarowania zasobami nieruchomości Skarbu Państwa i Jednostek Samorządu Terytorialnego i form ich wykonywania. 2. Pozyskanie wiedzy z wieloaspektowych uwarunkowań rozwoju rynków nieruchomości – istota rynku, mechanizmy jego funkcjonowania. 3. Poznanie specyfiki procesów przygotowania nieruchomości pod działalność inwestycyjną. 4. Zasadność określania wartości nieruchomości dla potrzeb gospodarki nieruchomościami, z odniesieniem do obowiązujących uwarunkowań prawnych. 5. Opanowanie podstawowych zasad wyceny nieruchomości podejściem porównawczym, dochodowym, kosztowym i mieszanym. 6. Nabycie umiejętności identyfikowania głównych cech nieruchomości decydujących o ich ekonomicznej atrakcyjności oraz wartości. 7. Zapoznanie się z możliwościami rozwoju zawodowego w sektorze nieruchomości.

Treści kształcenia:

WYKŁADY: Podstawowe pojęcia dotyczące nieruchomości. Zasoby nieruchomości SP i JST. Zbywanie nieruchomości SP i JST – procedury. Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa. Gospodarowanie mieniem Skarbu Państwa będącym w zarządzie Lasów Państwowych. Procesy przygotowania nieruchomości pod działalność inwestycyjną (podziały nieruchomości, scalenie i podziały nieruchomości, wywłaszczenie nieruchomości). Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Charakterystyka i analiza rynku nieruchomości o różnych funkcjach. System prawny regulujący podstawy wyceny nieruchomości w Polsce. Rodzaje wartości nieruchomości. Podejścia, metody i techniki stosowane w wycenie nieruchomości z elementami praktyki. Budowa i treść operatu szacunkowego. Panel ekspercki, spotkania z: zarządcą nieruchomości, rzeczoznawcą majątkowym i pośrednikiem w obrocie nieruchomościami. ĆWICZENIA: Realizacja 5 ćwiczeń z zakresu wyceny nieruchomości lokalowej, w ramach których Student: - zapozna się z metodyką wyceny nieruchomości w podejściu porównawczym, - przeprowadzi analizę rynku nieruchomości, - dokona identyfikacji głównych cech nieruchomości lokalowej decydujących o jej ekonomicznej atrakcyjności oraz wartości, - pozyska informacje nt. nieruchomości z różnych źródeł danych.

Metody oceny:

Przedmiot obejmuje dwie formy zajęć: wykłady i ćwiczenia. 1. Warunkiem zaliczenia wykładów jest zdanie egzaminu. Egzamin odbywa się w formie pisemnej w terminach ustalonych przez Dziekana Wydziału. Egzamin obejmuje zagadnienia teoretyczne oraz krótkie zadania obliczeniowe i pytania problemowe. Do zdania egzaminu wymagane jest uzyskanie co najmniej 51% punktów. Podczas egzaminu nie dopuszcza się korzystania z materiałów pomocniczych oraz urządzeń elektronicznych (telefony, tablety itp. muszą być wyłączone i pozostawione w wyznaczonym przez egzaminującego miejscu). Stwierdzenie korzystania z materiałów pomocniczych lub urządzeń elektronicznych skutkuje niezaliczeniem egzaminu i utratą dodatkowego terminu. Student może przystąpić do egzaminu najwyżej trzy razy w danym roku akademickim w dowolnie wybranym przez siebie terminie. Wyniki z egzaminu przekazywane są Studentom za pomocą poczty elektronicznej oraz systemu USOSWEB PW. 2. Warunkiem zaliczenia ćwiczeń jest wykonanie wszystkich ćwiczeń przewidzianych programem zajęć i uzyskanie co najmniej 3/5 pkt za każde z nich. Ćwiczenia realizowane są indywidualnie. Student jest zobowiązany dostarczyć ćwiczenie w formie pisemnej w wyznaczonym terminie wskazanym przez Prowadzącego. Nieoddanie ćwiczenia w terminie skutkuje obniżeniem oceny. Obecność na ćwiczeniach jest obowiązkowa. Nieobecność na zajęciach nie zwalnia studenta z obowiązku rozliczenia się z poprzednich zajęć i przygotowania się do następnych zajęć z realizacji poszczególnych ćwiczeń. W programie zajęć została przewidziana jedna wizja lokalna nieruchomości lokalowej stanowiącej przedmiot ćwiczeń. Wizje nieruchomości powinny zostać przeprowadzone indywidualnie, w terminie wyznaczonym przez Prowadzącego i udokumentowane zdjęciami. Zaliczenie ćwiczeń jest warunkiem dopuszczenia do egzaminu. Ćwiczenia są powiązane z wykładem, dlatego też zaleca się regularne uczęszczanie na wykłady. Ocenę łączną ustala się na podstawie średniej ważonej z egzaminu (waga 2) i ćwiczeń (waga 1), oraz przyporządkowania wyniku tego obliczenia do następujących przedziałów liczbowych odpowiadających ocenom: 5,0 – pięć (średnia 4,76 – 5,0); 4,5 – cztery i pół (4,25-4,75), 4,0 – cztery (3,76-4,24), 3,5 – trzy i pół (3,26-3,75), 3,0 – trzy (3,0-3,25), 2.0 – dwa (poniżej 3,0). Każdy składnik wpływający na ocenę łączną przedmiotu musi być zaliczony.

Egzamin:

tak

Literatura:

Podstawowe przepisy prawa: 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami. 2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny. 3. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego. i inne regulujące zagadnienia tematyczne omawiane w ramach wykładów. Publikacje (wydania aktualne): 1. Kucharska-Stasiak E., Ekonomiczny wymiar nieruchomości. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa. 2. Dydenko J. (red.), Szacowanie nieruchomości. Rzeczoznawstwo majątkowe. LEX Grupa Wolters Kluwer, Warszawa. 3. Cymerman R., Hopfer A., System, zasady i procedury wyceny nieruchomości. PFSRM, Warszawa. 4. Źróbek S., Źróbek R., Kuryj J., Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur. Wydawnictwo GALL, Katowice. 5. Cymerman R. i in., Gospodarka nieruchomościami. Politechnika Koszalińska, Koszalin. Podstawy metodologiczne: Powszechne Krajowe Zasady Wyceny - wybrane standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych dostępne na stronie int. PFSRM.

Witryna www przedmiotu:

-

Uwagi:

Efekty uczenia się

Profil ogólnoakademicki - wiedza

Efekt GP.SIK429_W1

zna podstawowe pojęcia dotyczące nieruchomości i rynku nieruchomości oraz ekonomiczne podstawy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W11
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W07, S1A_W11, T1A_W09

Efekt GP.SIK429_W2

rozumie konieczność wyceny nieruchomości w procesach gospodarowania zasobami nieruchomości SP i JST
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W09
Powiązane efekty obszarowe: T1A_W02, T1A_W07

Efekt GP.SIK429_W3

zna rolę nieruchomości w polityce realizacji budżetu gminy i potrafi prognozować wpływ nabywania, zbywania, zamiany i udostępniania nieruchomości różnym podmiotom
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W12
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W02, S1A_W03

Efekt GP.SIK429_W4

posiada podstawową wiedzę wynikającą z obowiązujących przepisów prawnych dotyczących gospodarki nieruchomościami gruntowymi i lokalowymi
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie, oraz w ramach tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i podczas ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_W13
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W07

Efekt GP.SIK429_W5

ma podstawową wiedzę techniczną niezbędną do określenia technologii budowy, funkcji użytkowej, parametrów technicznych, rodzajów stosowanych instalacji, stanu technicznego oraz standardu wykończenia budynków i lokali mieszkalnych
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie i ocena wykonania, obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W18
Powiązane efekty obszarowe: T1A_W02, T1A_W06

Efekt GP.SIK429_W6

ma podstawową wiedzę do określenia wartości nieruchomości lokalowej i wpływu cech rynkowych na ceny transakcyjne nieruchomości podobnych
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie i ocena wykonania, obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W24_SR
Powiązane efekty obszarowe: S1A_W06, T1A_W03, T1A_W08

Efekt GP.SIK429_W7

rozumie zależności między wartością nieruchomości a ustaleniami planu miejscowego
Weryfikacja: ocena wiedzy wykazanej na egzaminie i ocena wykonania, obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W24_UR
Powiązane efekty obszarowe: T1A_W01, T1A_W04

Profil ogólnoakademicki - umiejętności

Efekt GP.SIK429_U1

dla potrzeb określenia wartości nieruchomości potrafi pozyskiwać, gromadzić i interpetować informacje o nieruchomości z: literatury branżowej, serwisów internetowych udostępniajacych dane geodezyjne i kartograficzne, administracji budynków, spółdzielni mieszkaniowych, rejestru cen i wartości nieruchomości, agencji obrotu nieruchomościami
Weryfikacja: ocena wykonania i obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U01, K_U08, K_U11, K_U19_SR
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U01, S1A_U02, S1A_U03, S1A_U08, P1A_U01, T1A_U07, T1A_U10, T1A_U03

Efekt GP.SIK429_U2

potrafi wykonać badania rynku nieruchomości oraz sporządzić projekt operatu szacunkowego
Weryfikacja: ocena wykonania i obrony projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U02, K_U03, K_U04, K_U18_SR
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U02, T1A_U03, T1A_U03, T1A_U04, T1A_U12, T1A_U14

Efekt GP.SIK429_U3

potrafi określić stan zagospodarowania terenu i ocenić stan prawny oraz techniczno-użytkowy obiektów budowlanych
Weryfikacja: ocena wykonania tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i umiejętność ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_U14
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U09, T1A_U13, T1A_U15

Efekt GP.SIK429_U4

ma umiejętność samokształcenia się w zakresie wyceny i zarządzania nieruchomościami w celu zdobycia uprawnień zawodowych
Weryfikacja: rozmowy kontrolne w trakcie realizacji ćwiczeń
Powiązane efekty kierunkowe: K_U06
Powiązane efekty obszarowe: T1A_U05

Efekt GP.SIK429_U5

posiada umiejętność pracy z ustawą o gospodarce nieruchomościami, aktami wykonawczymi do ustawy oraz przepisami uzupełniającymi z zakresu prawa cywilnego, prawa budowlanego, planowania przestrzennego
Weryfikacja: ocena wykonania tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i umiejętność ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_U13
Powiązane efekty obszarowe: S1A_U05

Profil ogólnoakademicki - kompetencje społeczne

Efekt GP.SIK429_K1

ma świadomość ważności w gospodarce przestrzennej i gospodarce nieruchomości zadania jakim jest określenie wartości nieruchomości i konieczności profesjonalnego podejścia do takiego zadania; jednocześnie potrafi przedstawić i uzasadnić właścicielowi wartość jego nieruchomości w formie operatu szacunkowego
Weryfikacja: ocena poprawności wykonania tematów/projektów realizowanych na ćwiczeniach i umiejętność ich obrony
Powiązane efekty kierunkowe: K_K01, K_K03, K_K04, K_K05, K_K06
Powiązane efekty obszarowe: T1A_K01, T1A_K03, T1A_K03, T1A_K04, T1A_K06, T1A_K01