- Nazwa przedmiotu:
- Wycena nieruchomości
- Koordynator przedmiotu:
- dr Dorota Wilkowska-Kołakowska
- Status przedmiotu:
- Obowiązkowy
- Poziom kształcenia:
- Studia II stopnia
- Program:
- Administracja
- Grupa przedmiotów:
- Obieralne
- Kod przedmiotu:
- A2_WN
- Semestr nominalny:
- 2 / rok ak. 2014/2015
- Liczba punktów ECTS:
- 3
- Liczba godzin pracy studenta związanych z osiągnięciem efektów uczenia się:
- Udział w ćwiczeniach 30 h
Praca własna:
przygotowanie do zajęć 20 h
czytanie wskazanej literatury 25 h
Sumaryczne obciążenie pracą studenta 75 h
- Liczba punktów ECTS na zajęciach wymagających bezpośredniego udziału nauczycieli akademickich:
- 3
- Język prowadzenia zajęć:
- polski
- Liczba punktów ECTS, którą student uzyskuje w ramach zajęć o charakterze praktycznym:
- Nie dotyczy
- Formy zajęć i ich wymiar w semestrze:
-
- Wykład0h
- Ćwiczenia30h
- Laboratorium0h
- Projekt0h
- Lekcje komputerowe0h
- Wymagania wstępne:
- Brak.
- Limit liczby studentów:
- grupa obieralna
- Cel przedmiotu:
- Celem zajęć jest przedstawienie podstawowych pojęć dotyczących określania wartości nieruchomości oraz zapoznanie studentów z podstawowymi zasadami procedury i metodologii wyceny nieruchomości wraz z zastosowaniem tych metod w praktyce na prostych przykładach.
- Treści kształcenia:
- 1. Pojęcie wyceny nieruchomości, cele i funkcje wyceny, podstawy prawne określania wartości nieruchomości – wprowadzenie i zapoznanie studentów z materiałem normatywnym.
2. Pojęcie nieruchomości, cechy instytucjonalno-prawne, fizyczne i ekonomiczne nieruchomości .
3. Źródła informacji o nieruchomościach niezbędne w procesie wyceny: księgi wieczyste, kataster nieruchomości, rejestr cen i wartości nieruchomości.
4. Pojęcie, podział i cechy rynku nieruchomości jako źródła informacji o cenach i cechach nieruchomości niezbędnych w procesie wyceny .
5. Pojęcie wartości nieruchomości, rodzaje wartości nieruchomości, wartość rynkowa nieruchomości.
6. Wartość odtworzeniowa nieruchomości, wartość katastralna i wartość bankowo-hipoteczna nieruchomości.
7. Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości: określanie wartości rynkowej w podejściu porównawczym. rozwiązywanie prostych przykładów w zakresie: określania wag cech, trendu czasowego, analizy rynku.
8. Podejście porównawcze, metoda porównywania parami i korygowania ceny średniej- wprowadzenie i rozwiązywanie zadań praktycznych.
9. Podejście dochodowe w wycenie wartości rynkowej nieruchomości, metoda inwestycyjna i metoda zysków, techniki wyceny – wprowadzenie i rozwiązywanie zadań praktycznych.
10. Określanie wartości odtworzeniowej nieruchomości w podejściu kosztowym, omówienie metod i technik wyceny, prezentacja przykładów wycen.
11. Określanie wartości nieruchomości w podejściu mieszanym, omówienie metod i technik wyceny , prezentacja przykładów wycen.
12. Wycena nieruchomości rolnych i leśnych – zagadnienia podstawowe, prezentacja przykładów.
13. Operat szacunkowy- pojęcie, treść, zasady sporządzania, znaczenie - prezentacja przykładowego operatu szacunkowego.
14. Rzeczoznawstwo majątkowe – zasady dostępu i wykonywania zawodu rzeczoznawcy majątkowego, zasady etyki zawodowej.
15. Sprawdzian pisemny: test złożony z pytań jednokrotnego i wielokrotnego wyboru oraz zadanie
- Metody oceny:
- Podstawą zaliczenia przedmiotu jest uzyskanie pozytywnej oceny z kolokwium zaliczającego ćwiczenia oraz aktywność podczas ćwiczeń (uczestnictwo w dyskusjach, rozwiązywanie zadań i ćwiczeń podczas zajęć). Ćwiczenia kończy kolokwium podsumowujące, na które składa się test złożony z pytań jednokrotnego i wielokrotnego wyboru oraz zadanie otwarte.
- Egzamin:
- nie
- Literatura:
- 1. Nieruchomości. Zagadnienia prawne”, praca zbiorowa pod red. H. Kisilowskiej, Wydanie 6, Wydawnictwo LexisNexis 2011
Literatura uzupełniająca:
1. D. Wilkowska-Kołakowska, Wycena nieruchomości. Operat szacunkowy. Rzeczoznawstwo majątkowe, Wydanie 2; Wydawnictwo LexisNexis 2012
2. J. Dydenko, Szacowanie nieruchomości. Rzeczoznawstwo majątkowe, Wydawnictwo Wolters Kluwer SA 2015
3. R. Cymerman, A. Hopfer, System, zasady i procedury wyceny nieruchomości, PFSRM, Warszawa 2012
4. J. Dydenko , T. Telega, Wycena nieruchomości. Komentarz do ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Wydawnictwo Wolters Kluwer 2016.
- Witryna www przedmiotu:
- Uwagi:
- Brak.
Efekty uczenia się
Profil ogólnoakademicki - wiedza
- Efekt K_W01
- Ma zaawansowaną wiedzę interdyscyplinarną dotyczącą złożonych procesów i zjawisk zachodzących na rynku nieruchomości oraz pojęć i praw związanych z nieruchomościami.
Weryfikacja: Zaliczenie pisemne ćwiczeń.
Powiązane efekty kierunkowe:
K_W01
Powiązane efekty obszarowe:
S2A_W01, S2A_W02, S2A_W07, S2A_W08
- Efekt K_W04
- Ma wiedzę na temat metod analizy danych ekonomicznych i prawnych niezbędnych w procesie wyceny nieruchomości
Weryfikacja: Zaliczenie pisemne ćwiczeń
Powiązane efekty kierunkowe:
K_W04
Powiązane efekty obszarowe:
S2A_W03, S2A_W04, S2A_W06, S2A_W08
- Efekt K_W06
- Ma wiedzę dotyczącą głównych teorii i metod badawczych z zakresu badania rynku nieruchomości i metodologii wyceny, a także rozeznanie w najnowszych publikacjach z tego zakresu.
Weryfikacja: Zaliczenie pisemne ćwiczeń.
Powiązane efekty kierunkowe:
K_W06
Powiązane efekty obszarowe:
S2A_W06, S2A_W09
Profil ogólnoakademicki - umiejętności
- Efekt K_U02
- Potrafi rozwiązywać problemy w zakresie analizy i oceny rynku nieruchomości i wynikającej stąd wartości rynkowej nieruchomości
Weryfikacja: Rozwiązywanie problemów i zadań praktycznych w takcie ćwiczeń i prezentacja wyników.
Powiązane efekty kierunkowe:
K_U02
Powiązane efekty obszarowe:
S2A_U01, S2A_U02, S2A_U05, S2A_U06
- Efekt K_U06
- Umie dokonywać syntezy informacji w celu formułowania spójnej i przekonującej argumentacji na rzecz konkretnych rozwiązań w zakresie wyceny nieruchomości.
Weryfikacja: Rozwiązywanie problemów i zadań praktycznych w takcie ćwiczeń i prezentacja wyników.
Powiązane efekty kierunkowe:
K_U06
Powiązane efekty obszarowe:
S2A_U01, S2A_U02, S2A_U03, S2A_U06, S2A_U08
Profil ogólnoakademicki - kompetencje społeczne
- Efekt K_K02
- Ma świadomość etyki i odpowiedzialności związanej z wykonywanym zawodem (rzeczoznawcy majątkowego).
Weryfikacja: Dyskusja na zajęciach.
Powiązane efekty kierunkowe:
K_K02
Powiązane efekty obszarowe:
S2A_K01, S2A_K04, S2A_K06
- Efekt K_K04
- Ma nawyk samodzielnej pracy, samokształcenia oraz aktualizowania i kumulacji wiedzy z różnych źródeł.
Weryfikacja: Dyskusja na zajęciach.
Powiązane efekty kierunkowe:
K_K04
Powiązane efekty obszarowe:
S2A_K01, S2A_K03, S2A_K06, S2A_K07