Drukuj Eksport do pliku (MS Word)
Nazwa przedmiotu:
Gospodarka nieruchomościami
Koordynator przedmiotu:
prof. nzw. dr hab. inż. Krystyna Czarnecka
Status przedmiotu:
Obowiązkowy
Poziom kształcenia:
Studia I stopnia
Program:
Gospodarka Przestrzenna
Grupa przedmiotów:
Obowiązkowe
Kod przedmiotu:
GP.SIK429
Semestr nominalny:
4 / rok ak. 2014/2015
Liczba punktów ECTS:
3
Liczba godzin pracy studenta związanych z osiągnięciem efektów uczenia się:
100 - udział w wykładach: 15 x 2 godz. = 30 godz., - udział w zajęciach projektowych: 15 x 2 godz. = 30 godz., - przygotowanie do zajęć projektowych: 15 x 1 godz. = 15 godz., - udział w konsultacjach związanych z realizacją projektu: 5 x 1 godz. = 5 godz. (zakładamy, że student korzysta z co trzecich konsultacji), - wykonanie projektu operatu szacunkowego: 10 godz. - przygotowanie do zaliczenia przedmiotu: 10 godz. Łączny nakład pracy studenta wynosi zatem 100 godz., co odpowiada 3 punktom ECTS.
Liczba punktów ECTS na zajęciach wymagających bezpośredniego udziału nauczycieli akademickich:
- udział w wykładach: 15 x 2 godz. = 30 godz., - udział w zajęciach projektowych: 15 x 2 godz. = 30 godz., - udział w konsultacjach związanych z realizacją projektu: 5 x 1 godz. = 5 godz. (zakładamy, że student korzysta z co trzecich konsultacji), - udział w dwóch sprawdzianach: 4 godz., - udział w obronie projektów operatów szacunkowych: 2 godz. Łączny nakład pracy związany z zajęciami wymagającymi bezpośredniego udziału nauczyciela akademickiego wynosi 71 godz., co odpowiada 2 punktom ECTS.
Język prowadzenia zajęć:
polski
Liczba punktów ECTS, którą student uzyskuje w ramach zajęć o charakterze praktycznym:
- udział w zajęciach projektowych: 15 x 2 godz. = 30 godz., - przygotowanie do zajęć projektowych: 15 x 1 godz. = 15 godz., - udział w konsultacjach związanych z realizacją projektu: 5 x 1 godz. = 5 godz. (zakładamy, że student korzysta z co trzecich konsultacji), - wykonanie projektu operatu szacunkowego: 10 godz. - przygotowanie do zaliczenia przedmiotu: 10 godz. Łączny nakład pracy studenta wynosi zatem 70 godzin, co odpowiada 2 punktom ECTS.
Formy zajęć i ich wymiar w semestrze:
  • Wykład30h
  • Ćwiczenia30h
  • Laboratorium0h
  • Projekt0h
  • Lekcje komputerowe0h
Wymagania wstępne:
Zaliczenie przedmiotów: podstawy katastru, podstawy gleboznawstwa, elementy prawa cywilnego i administracyjnego. Obecność na ćwiczeniach projektowych jest obowiązkowa - trzykrotna nieobecność nieusprawiedliwiona na ćwiczeniach w ciągu semestru powoduje nie zaliczenie ćwiczeń. Nieobecność na ćwiczeniach wymaga uzupełnienia ćwiczenia w terminie uzgodnionym z prowadzącym ćwiczenia.
Limit liczby studentów:
90
Cel przedmiotu:
Znajomość podstawowych zadań i formy ich wykonywania w gospodarowaniu zasobami nieruchomości SP i JST. Umiejętność określania wartości nieruchomości dla różnych celów w warunkach gospodarki rynkowej z odniesieniem do obowiązujących uwarunkowań prawnych.
Treści kształcenia:
WYKŁAD: Podstawowe definicje i pojęcia związane z nieruchomościami i rynkiem nieruchomości. Źródła danych o nieruchomościach. Zasoby nieruchomości. Podstawy prawne gospodarowania nieruchomościami Skarbu Państwa i Jednostek Samorządu Terytorialnego. Inwestycje celu publicznego. Zasady zbywania i nabywania oraz oddawania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Wywłaszczanie nieruchomości i zwrot wywłaszczonych nieruchomości. Podziały i scalenia nieruchomości. Opłaty adiacenckie. Opłata planistyczna. Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w procesie gospodarowania nieruchomościami. Operat szacunkowy. Gospodarowanie nieruchomościami rolnymi i leśnymi Skarbu Państwa. ĆWICZENIA PROJ.: Przeprowadzenie badań rynku nieruchomości oraz zgromadzenie danych dla potrzeb wyceny nieruchomości. Wykonanie projektu operatu szacunkowego w podejściu porównawczym metodami porównywania parami i korygowania ceny średniej. Przygotowanie dokumentacji dla celu sprzedaży nieruchomości gruntowej w trybie przetargu. Przykłady zadań na podejścia dochodowe i kosztowe. Przykład wyceny nieruchomości rolnej.
Metody oceny:
Przedmiot obejmuje dwie formy zajęć: wykłady i ćwiczenia projektowe. Warunkiem zaliczenia ćwiczeń projektowych jest wykonanie wszystkich tematów/projektów przewidzianych programem zajęć oraz pozytywna ocena ze sprawozdania. Formę i zakres sprawozdania z wykonanego tematu/projektu określa prowadzący ćwiczenia. Zaliczeniem przedmiotu jest zdanie egzaminu. Egzamin odbywa się w formie pisemnej, podczas egzaminu nie dopuszcza się korzystania z materiałów pomocniczych. Zaliczenie ćwiczeń projektowych jest warunkiem koniecznym do przystąpienia do egzaminu. Ocenę łączną z przedmiotu ustala się w przedziale: 5,0 – pięć (średnia 4,75 – 5,0); 4,5 – cztery i pół (4,25-4,74), 4,0 – cztery (3,75-4,24), 3,5 – trzy i pół (3,25-3,74), 3,0 – trzy (3,0-3,25), 2.0 – dwa (poniżej 3.0). Każdy składnik wpływający na ocenę łączną przedmiotu musi być zaliczony.
Egzamin:
tak
Literatura:
Literatura: 1. Horoszko M., Pęchorzewski D. (red.), Gospodarka nieruchomościami. Komentarz. C.H.Beck, Warszawa. 2. Źróbek S., Źróbek R., Kuryj J., Gospodarka nieruchomościami z komentarzem do wybranych procedur. Wydawnictwo GALL, Katowice. 3. Cymerman R., Hopfer A., System, zasady i procedury wyceny nieruchomości. PFSRM, Warszawa. 4. Prystupa M., Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego. PFSRM, Warszawa. Podstawowe przepisy prawne: 1. Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tj. Dz.U. z 2014 r., poz. 518 z późn. zm.). 2. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny (tj. Dz.U. z 2014 r., poz. 121 z późn. zm.). 3. Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (tj. Dz.U. z 2000 r. Nr 80, poz. 903, z późn zm.). 4. Ustawa z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych ( tj. Dz.U. z 2003 r. Nr 119, poz. 1116 z późn. zm.). 5. Ustawa z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn. zm.). 6. Ustawa z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece (tj. Dz.U. z 2001 r. Nr 124, poz. 1361 z późn. zm.). 7. Ustawa z dnia 28 września 1991 r. o lasach (tj. Dz.U. z 2005 r. Nr 45, poz. 435 z późn. zm.). 8. Ustawa z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tj. Dz.U. z 2007 r., Nr 231, poz. 1700 z późn. zm.). 9. Ustawa z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (tj. Dz.U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z późn. zm.). 10. Rozporządzenie Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków (Dz.U. 2001 r. Nr 38 poz. 454). 11. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109). 12. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 września 2005 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2005 r. Nr 196, poz. 1628). 13. Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 14 lipca 2011 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. 2011 nr 165 poz. 985). Uzupełniające przepisy prawne: 1. Ustawa z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (tj. Dz.U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591 z późn. zm.). 2. Ustawa z dnia 15 marca 2002 r. o ustroju miasta stołecznego Warszawy ( Dz. U. z 2002 r. Nr 41, poz. 361 z późn. zm.).
Witryna www przedmiotu:
http://www.kgpinsp.gik.pw.edu.pl/
Uwagi:
Brak

Efekty uczenia się

Profil ogólnoakademicki - wiedza

Efekt W01
Zna podstawowe pojęcia dotyczące nieruchomości i rynku nieruchomości oraz ekonomiczne podstawy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej.
Weryfikacja: Egzamin
Powiązane efekty kierunkowe: K_W11
Powiązane efekty obszarowe:
Efekt W02
Rozumie konieczność wyceny nieruchomości w procesach gospodarowania zasobami nieruchomości SP i JST.
Weryfikacja: Egzamin
Powiązane efekty kierunkowe: K_W09
Powiązane efekty obszarowe:
Efekt W03
Rozumie rolę nieruchomości w polityce realizacji budżetu gminy i potrafi prognozować wpływ nabywania, zbywania, zamiany i udostępniania nieruchomościa różnym podmiotom.
Weryfikacja: Egzamin
Powiązane efekty kierunkowe: K_W12
Powiązane efekty obszarowe:
Efekt W04
Posiada podstawową wiedzę wynikająca z obowiązujących przepisów prawnych dotyczących gospodarki nieruchomościami gruntowymi, lokalowymi.
Weryfikacja: Egzamin
Powiązane efekty kierunkowe: K_W13
Powiązane efekty obszarowe:
Efekt W05
Potrafi opisać technologię budowy, funkcję użytkową, parametry techniczne, rodzaj stosowanych instalacji, stan techniczny oraz standard wykończenia budynków i lokali mieszkalnych.
Weryfikacja: Ocena wykonania i obrona projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W18
Powiązane efekty obszarowe:
Efekt W06
Potrafi określić wartość nieruchomości lokalowej i wpływ cech rynkowych na ceny transakcyjne nieruchomości podobnych.
Weryfikacja: Ocena wykonania i obrona projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_W24_SR
Powiązane efekty obszarowe:

Profil ogólnoakademicki - umiejętności

Efekt U01
Potrafi gromadzić informacje z literatury branżowej oraz dane uzyskane w administracjach budynków, w spółdzielniach mieszkaniowych oraz rejestrach cen nieruchomości i agencjach obrotu nieruchomościami.
Weryfikacja: Ocena wykonania i obrona projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U01, K_U04, K_U08, K_U11
Powiązane efekty obszarowe: , , ,
Efekt U02
Potrafi wykonać badania rynku nieruchomości oraz sporządzić projekt operatu szacunkowego.
Weryfikacja: Ocena wykonania i obrona projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U02, K_U03, K_U04, K_U08, K_U13, K_U18_SR, K_U19_SR
Powiązane efekty obszarowe: , , , , , ,
Efekt U03
Potrafi określić stan zagospodarowania terenu i ocenić stan prawny oraz techniczny obiektów budowlanych..
Weryfikacja: Ocena wykonania i obrona projektu operatu szacunkowego
Powiązane efekty kierunkowe: K_U11, K_U14
Powiązane efekty obszarowe: ,
Efekt U04
Rozumie potrzebę kontynuacji kształcenia się w zakresie wyceny i zarządzania nieruchomościami w celu zdobycia uprawnień zawodowych.
Weryfikacja: Egzamin
Powiązane efekty kierunkowe: K_U06
Powiązane efekty obszarowe:

Profil ogólnoakademicki - kompetencje społeczne

Efekt K01
Nabywa umiejętności pracy indywidualnej i w zespole poprzez realizację zadań projektowych obejmujących interdyscyplinarną wiedzę.
Weryfikacja: Egzamin. Ocena wykonania i obrony projektu operatu szacunkowego.
Powiązane efekty kierunkowe: K_K01, K_K03, K_K04, K_K05, K_K06
Powiązane efekty obszarowe: , , , ,